Что делать если не могу выкупить долю за 30 дней

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон 8 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет 1. Мы живём в 4 комнатной квартире, доли имеют свёкор, супруг, сестра супруга и ее дочь. Хотим выкупить доли сестры и ее дочери мат капиталом ребенку нет ещё 3 лет , при этом доля свёкра останется у него. Это возможно? Добрый день!

По статистике ипотека на выкуп доли в квартире в Сбербанке составляет четверть от общего числа кредитования на покупку недвижимости. Однако, такого рода сделка относится к наиболее рискованной.

Add to Flipboard Magazine. Ежедневная рассылка новостей KP.

Семь советов, как действовать, если у вас "отжимают" квартиру

Как продать доли в квартире, если один собственник пропал? Как это все грамотно сделать? Это бывший муж, членом нашей семьи моей и дочери он не является. Жена и дочь могут продать свои доли в квартире. Согласие или присутствие бывшего мужа, как собственника третьей доли, не требуется.

Перед продажей имущества посторонним лицам они обязаны известить об этом сособственника и дать ему возможность купить доли первому. Если извещение не направлено или оформлено с нарушениями, бывший муж сможет оспорить сделку и перевести права покупателя на себя в судебном порядке.

Как оформляется извещение о продаже доли? Оно должно быть составлено в письменном виде, содержать указание на конкретную цену продаваемой доли каждого и другие условия продажи. Указанная цена не может быть выше той, за которую в итоге будет продано имущество. Если в извещении указали 1 млн рублей, а потом продали посторонним лицам за тысяч рублей, то это нарушение.

Такая сделка может быть оспорена. Извещение о продаже доли направляется бывшему мужу по месту его регистрации или проживания. Как выписать бывшего мужа из квартиры, купленной в браке?

Как направить извещение? Извещение можно направить лично или через нотариуса. При самостоятельном направлении рекомендуется делать это в форме телеграммы, чтобы можно было подтвердить содержание сообщения.

Нотариус при обращении к нему сам составляет извещение и направляет его. Сколько ждать ответ? На принятие решения о покупке собственнику третьей доли дается 1 месяц. Если за это время он не выразит письменного намерения купить долю, то можно искать покупателей на стороне.

Если он письменно откажется от покупки, можно продавать доли даже до истечения этого срока. Неоплаченные мужем долги по коммунальным платежам впоследствии можно взыскать с него в судебном порядке.

Будем отталкиваться от того, что у Вас определен порядок пользования, и квартира находится в долевой собственности. В данном случае сделка при отчуждении подлежит обязательному нотариальному удостоверению. В ситуации, если вы с дочерью хотите продать свои доли, то должны соблюсти преимущественное право покупки.

Это значит, что вы должны сначала предложить приобрести ваши доли третьему сособственнику и только после этого вправе продавать их третьим лицам. Для соблюдения преимущественного права лучше всего обратиться к нотариусу и сделать это через него.

При отчуждении долей по договору дарения соблюдение преимущественного права не требуется. Может ли бывший муж выписать меня из квартиры? В соответствии с действующим гражданским законодательством, прежде чем продать долю в совместном имуществе посторонним лицам, сособственники бывшая жена и дочь должны предложить выкупить их доли остальным сособственникам мужу-отцу.

Делать это необходимо в письменном виде и обязательно доказать, что вы ему предложили выкупить и по какой цене. Если он муж-отец не согласится выкупать на предложенных Вами условиях долю в течение 1 месяца с момента уведомления откажется или промолчит , тогда можете спокойно продавать свои доли на указанных условиях.

Но нужно понимать, что продать такие доли можно будет с существенным дисконтом снижением стоимости , так как фактически продается квартира с обременением посторонним для покупателя человеком. Есть еще один вариант — предложить ему выкуп его доли за определенную стоимость и, если откажется, просить суд о принудительном выкупе его доли в связи с утратой мужем интереса к своей собственности не живет, не платит и т.

Но не факт, что суд встанет на Вашу сторону и признает его утратившим право собственности с выплатой компенсации. Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова: Форма такой сделки обязательно должна быть нотариальной.

Необходимо уведомить собственника о предстоящей продаже, указав в данном заявлении цену и срок. Если через месяц ответа не последовало, то долю можно реализовать третьему лицу. Однако не стоит забывать о возможных проблемах с доставкой уведомления — если дольщик докажет в судебном порядке, что его не получал, то у него будет возможность вернуть свои права.

Покупатель доли в такой ситуации ничем не рискует, так как сумма, указанная в договоре, будет переведена ему через депозит суда.

Как продать комнату в коммунальной квартире? Отвечает юрист, эксперт по недвижимости Светлана Кириллова: При продаже общей долевой собственности закон устанавливает ряд ограничений.

Прежде всего, это преимущественное право покупки доли одним из собственников. Что это означает? До того, как продать свою долю кому-то постороннему, необходимо предложить выкупить ее другому собственнику по определенной стоимости. Поэтому нужно направить предложение о выкупе ваших долей бывшему мужу.

Лучше всего заказным письмом с уведомлением о вручении. Отправляете по адресу регистрации. Вам необходимо получить подтверждение о том, что он это письмо принял. Если его не интересует выкуп на указанных вами условиях, он может написать отказ от выкупа, заверенный нотариально.

Если не отвечает, его ответа вы ждете 30 календарных дней. После этого можете продавать другим лицам. Но обязательно по цене не выше той, которую вы предложили третьему собственнику. Поскольку вы планируете продать две доли, то каждая из вас должна направить предложение о выкупе третьему собственнику.

Сделки с долями в праве собственности оформляются только у нотариуса. Обращайтесь к нотариусу по месту нахождения имущества; он запросит определенные справки, необходимые для сделки. Обычно все запросы нотариус делает самостоятельно, но может попросить предоставить какие-то дополнительные документы и собственников.

Что касается содержания квартиры, то это бремя ложится на всех собственников. Если вы оплачивали коммунальные счета все это время и за себя, и за третьего собственника, вы вправе требовать с него компенсации подтвержденных расходов.

Текст подготовила Мария Гуреева.

Уведомление о продаже доли в квартире

Добрый день уважаемые пикабушники. Хочу рассказать историю о своей безалаберности и спросить как лучше поступить. История началась в году, моя тётя являлась собственником квартиры. Жила не тужила, но случилось так что её сын, не рассчитав силу убил парня.

Можно ли продать свою долю без согласия совладельцев? Можно ли продать долю в квартире

Originally posted by OlRoxi: Насколько я понимаю, его обязаны пускать? Даже если имеется угроза жизни он угрожал, и ранил в детстве ножом ребенка и мать. В первый раз его приведут суд. Вы ему дадите ключ от квартиры.

Как продать свою долю в ООО: по закону и по уставу

Это стоит знать: Но, как продать долю в квартире, если на этот шаг решится лишь один владелец? Определить стоимость продажи доли Для начала определитесь с ценой и предложите выкупить данную долю другому собственнику. Продавая долю, вы должны установить одинаковую цену и для второго собственника и для покупателей на рынке недвижимости Оповестить о продаже доли другого собственника Продавец обязан проинформировать других участников перед тем, как продать долю в квартире. И если они в течение тридцати дней не выкупят долю, то можно предлагать другим покупателям. Но часто случается, что другие совладельцы попросту уклоняются от получения таких уведомлений и ставят под вопрос совершение сделки. А без их согласия или отказа вы не можете предпринимать никаких действий по продаже квартиры.

Как осуществляется выкуп долей в квартире у родственников?

Статьи для юриста Раздел квартиры: Супруга недавно умерла, поэтому я хочу срочно уехать к детям за границу на ПМЖ. Могу ли я сейчас дать родственнику дарственную на свою приватизированную квартиру c формулировкой "на мою долю наследственного имущества", если не прошло ещё 6 месяцев со дня её смерти? Это можно сделать.

Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон 8 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет 1.

Изучите устав и договоры с контрагентами Так вы поймете, кому и как можно продать долю. Кстати, выходить из ООО не обязательно: До самой сделки держите копию устава под рукой, чтобы время от времени с ней сверяться.

Стоимость 1/6 доли в квартире при выкупе через суд

Можно ли продать долю в квартире Но если владельцев несколько, у каждого из них имеется своя доля недвижимости или право на владение её некоторой частью. Поэтому любые действия по распоряжению таким имуществом будут связаны с необходимостью согласования этих действий со всеми хозяевами. Продажа, дарение или обмен части жилой площади — это вполне законное отчуждение доли. И, например, осуществляется по тем же принципам, что и продажа всей жилой площади. Но при этом существует ряд юридических особенностей, о которых не стоит забывать владельцу каждой доли, чтобы избежать никому не нужных споров и судебных разбирательств. Законодательством установлено два вида общей собственности: Общая подразумевает отсутствие долей, то есть, жилая площадь только на одного хозяина даже если он состоит в браке.

Предложить выкупить долю

Как происходит раздел квартиры на доли? Также в квартире прописан мой муж и малолетний ребенок дочери. Если дочь захочет раздел квартиры, то есть потребует часть денег за половину своей доли, что надо делать? Как происходит раздел долей? По какой цене я должна буду с ней рассчитаться — по рыночной или кадастровой? И если я являюсь главным квартиросъемщиком, сможет ли дочь без моего ведома что-то сделать со своей половиной квартиры? Начнем с конца.

Как сособственнику продать свою долю без согласия остальных

Как продать доли в квартире, если один собственник пропал? Как это все грамотно сделать? Это бывший муж, членом нашей семьи моей и дочери он не является. Жена и дочь могут продать свои доли в квартире.

Чтобы воспользоваться своим правом на продажу доли в квартире собственнику необходимо соблюсти следующий алгоритм: Извещаем о реализации доли в квартире. Продавец должен письменно сообщить остальным собственникам о своем желании продать долю, так как они обладают преимущественным правом. В извещении указывается, по какой цене, и на каких условиях будет происходить продажа. В случае не извещения собственники могут обратиться в суд. Если в течение месяца никто из собственников не сообщил о желании купить предложенную долю, Продавец вправе ее реализовать постороннему лицу, но на условиях, содержащихся в извещении.

Вопрос как понять реальную стоимость этой доли? Дмитрий Добрый вечер. Для чего? Дмитрий Да, сможет, но только после письменного уведомления Вас и если вы откажетесь и через 30 дней не согласитесь, то она вправе продать ее третьему лицу. ГК РФ Статья Преимущественное право покупки 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Что делать, если второй собственник не платит коммунальные платежи?
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 14
  1. Захар

    Здравствуйте , есть наболевший вопрос наверно всех жителей нашей страны у кого есть маленькие дети, и кто является налогоплательщиком! почему не возможно отправить ребенка в садик для того чтобы жена смогла выйти на работу , вечные очереди в дет садах это законно?

  2. Лада

    Безукоризненный метод, избавляющий не только от этой проблемы, но и от множества других не употреблять алкоголь. Вообще.

  3. apsducjuzro

    Ментов бывших не бывает даже в шкуре адвоката.

  4. Агата

    Смех штраф за неофициального работника бил ив 2015 2016 2017 2018 году а неофициально как работали так и работают, в моем селе лес режут неофициально устроение сотрудники, огромний яблучний сад в селе есть также само люди работают без трудовой неофициально ети штрафи никогда не работали и не будут работать.

  5. tereme

    Тарас, пожалуйста, очень актуальная тема, на улицах беспредел! очень нужно видео на тему что говорить и как себя вести когда на улице к молодым ребятам подходят представители нац гвардии при сопровождение минимум одного полицейского, и просят личные данные или пройти с ними куда то. Надеюсь вы высветлите эту тему. большое спасибо.

  6. Ипат

    Разве убеждения нужно доказывать,это аксиома?

  7. galangbruch

    Кратко ,четко и ясно . Спасибо

  8. Евгений

    Ну что ж будем ждать следующего года и если доживу, то поеду отстраивать рейхстаг)))Так как работаю крановщиком башенных кранов

  9. Лука

    19 часов назад

  10. Розина

    Тарас, здравствуйте, хотел бы увидет от Вас видео о механике разтаможки, необходимые документы и т.д. заранее благодарен.

  11. Любомира

    Первыми в группе риска будут физики, получающие ден. средства от ЮЛ или ИП в крупных размерах!

  12. Спиридон

    А так называемый рейтинг кредитных историй или что-то типа того не повлияет на мои взаимоотношения с другим банком где у меня не было ещё с ним косяков

  13. Любава

    Какой срок исковой давности по данному правонарушению за неоформленных ? Спасибо за видео.

  14. dentdomoun

    Слава богу не будет етих безхозных авто почему меня когда останавливает полиция меня пробивают штрафы и т.д А им похуй. Товарищ зацепил авто в о дворе на следующей день позвонили с полиции А им похуй ето не справидливо

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных