Покупка унаследованной квартиры

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Частые вопросы Покупка унаследованного жилья. Приобретение унаследованной квартиры — дело рискованное. При неграмотном подходе к оформлению сделки купли-продажи и без тщательной проверки документов на недвижимость покупатель рискует потерять квартиру, за которую он успел заплатить свои же кровные деньги. Причина — неожиданно появившийся дополнительный наследник или наследники, которые будут претендовать на это имущество. Со смертью гражданина открывается наследство. Согласно закону о наследовании имущества, последнее переходит наследникам первой очереди — родителям, детям в том числе и усыновленным, рожденным вне брака , супругу е.

Покупка квартиры, полученной Продавцом в наследство по закону Например, покойный дядя Вася не оставил завещания, и его квартира досталась по наследству его ближайшим родственникам наследникам 1-ой очереди по закону — жене и двум дочерям. Теоретически, у дяди Васи может быть еще много родственников, но Покупатель должен понимать, что в данном случае наследуемая по закону квартира делится только среди наследников именно 1-й очереди.

Для звонков по России: Чего стоит опасаться при покупке унаследованной квартиры? За последнее время возросло количество унаследованных квартир, выставленных на продажу их собственниками. Есть такое заблуждение, что покупатель наследственной квартиры не может проверить и выявить всех потенциальных наследников, которые могут претендовать на имущество.

Покупка квартиры, полученной по наследству: риски и способы их минимизации

Покупка квартиры, полученной Продавцом в наследство по закону Например, покойный дядя Вася не оставил завещания, и его квартира досталась по наследству его ближайшим родственникам наследникам 1-ой очереди по закону — жене и двум дочерям. Теоретически, у дяди Васи может быть еще много родственников, но Покупатель должен понимать, что в данном случае наследуемая по закону квартира делится только среди наследников именно 1-й очереди.

А значит, все остальные родственники уже не могут предъявлять права на это наследство. При покупке такой квартиры Покупателю нужно выяснить — все ли родственники, входящие в 1-й круг наследников родители, супруг и дети дяди Васи , получили свою долю в наследстве, и не забыт ли кто случайно в т.

Если все эти родственники на виду, и все они фигурируют в Свидетельстве о праве на наследство, то риск покупки этой квартиры близок к нулю. Но проблема в том, что вычислить наследников даже 1-й очереди не так-то просто.

Например, если Продавцом квартиры выступает одна дочь дяди Васи, то как узнать, есть ли у нее сестра или брат, жива ли ее мать супруга дяди Васи? Подтверждающих это родство документов может ни у кого и не быть, их придется запрашивать по отдельным ведомствам ЗАГСы, роддома, паспортные столы и т.

А если ближайших родственников у дяди Васи не окажется, то наследство делят родственники следующих очередей братья и сестры дяди Васи, его дяди и тети, племянники и т.

Вычислить всех этих персонажей на практике вообще не представляется возможным. Поэтому риск покупки такой квартиры возрастает многократно.

Что делать Покупателю в таком случае? Универсального рецепта на этот счет не существует. Как минимум, следует посоветоваться со специализированным юристом. И далее принимать решение — отказаться от такой квартиры, или все-таки принять этот риск, выполнив некоторые дополнительные защитные действия о них — в конце этой заметки.

Как правильно оформить покупку квартиры вместе с мебелью — смотри в этой заметке. Покупка квартиры, полученной в наследство по завещанию Другой пример. Дядя Вася предусмотрительно оставил завещание. И согласно ему, квартиру он завещал только своей жене, не упомянув там больше никого, даже своих дочерей.

Здесь Покупателю следует знать, что наследование по завещанию имеет приоритет перед наследованием по закону. А значит, очередность наследников здесь не имеет значения. Но имеет значение законность самого завещания. То есть родственники могут оспорить его, утверждая, что дядя Вася был не в себе, когда его писал, или его заставили это сделать силой.

Если они смогут доказать это в суде, то завещание признается недействительным, и наследуемая квартира делится заново, но теперь уже среди тех родственников, которые должны наследовать имущество по закону.

Вообще, завещание всегда заверяется нотариусом , и оспорить его законность довольно сложно. Ведь нотариус не только проверяет все необходимые документы, но и следит за тем, чтобы сам наследодатель был в здравом уме и твердой памяти, то есть понимал и осознавал то, что он делает, подписывая завещание.

Нотариус выступает здесь, как официальный свидетель в пользу Покупателя. Если продавцы не выписываются из проданной квартиры , что делать Покупателю? Смотри в этой заметке по ссылке. Может быть и такой нюанс: Второй экземпляр завещания будет храниться у нотариуса у любого, не обязательно по месту жительства.

Но нотариус не обязан следить за тем, когда дядя Вася отдаст Богу душу, поэтому о наличии завещания никто из ближайших родственников не знает. А значит, они вступают в наследство по закону, в порядке установленной очередности.

Проблема может возникнуть в том случае, если это завещание когда-нибудь всплывет, и в нем окажется совсем другой человек. Закон будет на его стороне, и квартиру придется ему вернуть.

Что делать Покупателю? Но и это еще не все! Покупателю квартиры нужно помнить о дополнительных рисках, связанных с наследованием по завещанию. Дело в том, что дядя Вася мог составить не одно, а несколько завещаний. И силу будет иметь только последнее из них.

Мало того, дядя Вася мог изменить или вовсе отменить свое завещание после того, как написал и заверил его у нотариуса. Такое право дает ему закон. Изменение или отмена завещания тоже должны быть удостоверены нотариусом. Как и куда подавать документы для регистрации сделки с квартирой? Перечень документов и сроки регистрации — смотри в Глоссарии по ссылке.

Поэтому риск покупки квартиры доставшейся в наследство по завещанию, ничуть не меньше, чем риск покупки унаследованной по закону квартиры. Но опасность тут в том, что достоверную информацию об этом получить довольно сложно, а иногда и вовсе невозможно.

Законодатели обещают, что с января года должен заработать официальный интернет-ресурс — Единая информационная система нотариата ЕИСН — в котором будут храниться данные обо всех совершенных нотариальных действиях. В том числе об удостоверенных завещаниях, об их изменении или отмене.

Адрес этого ресурса — здесь. Но и здесь нет гарантии, что информация окажется достоверной. Ведь по закону гражданин может заверить свое завещание не только у нотариуса, но и у главврача больницы, в которой он лежит, или у руководства дома престарелых.

А если ему приспичило составить завещание, находясь за границей, то он может его удостоверить в консульстве РФ на территории той страны, в которой он в данный момент находится.

Вообще, когда кто-то покупает квартиру, которая прежде была получена Продавцом в наследство повышенный риск! Лишним это точно не будет, да и денег много не потребует.

В каких случаях регистрация сделки с квартирой может не состояться? Во многих случаях, покупая квартиру у человека, которому она досталась в виде наследства, сталкиваешься с неконтролируемым риском возможного спора за наследственные права.

Поэтому от такой квартиры Покупателю лучше отказаться. Тем не менее, в отдельных случаях этот риск можно считать приемлемым, если принять дополнительные меры безопасности.

Остались вопросы? Терзают смутные сомнения? Юрист вам в помощь! Информация оказалась полезной? Сохрани ее себе, еще пригодится!

Покупка унаследованной квартиры

Юлия Покупка унаследованной квартиры. Как избежать риски? Владимир Валерьевич, скажите, что сделать, чтобы избежать все риски, связанные с приобретением квартиры, которая досталась продавцу в наследство? Очень переживаю, что потом могу остаться и без денег и без квартиры.

Информация

Информация Покупка квартиры, полученной по наследству: Однако среди этих сделок не так уж многих тех, что связаны с покупкой унаследованных квартир и домов. Поскольку такие договоры связаны с большим, нежели обычные, количеством рисков, хотя и привлекают потенциальных покупателей несколькими, весьма существенными плюсами. Попробуем же разобраться в нюансах, чтобы понимать, о чем собственно идет речь. Риски при покупке квартир, полученных по наследству 2. Как избежать проблем при покупке квартиры, полученной по наследству?

Чего стоит опасаться при покупке унаследованной квартиры?

Приобретение квартиры, полученной в наследство Приобретение квартиры, полученной в наследство В России практика продажи да и покупки квартиры, перешедшей по наследству, получила большое распространение, но покупатель в этом случае несет определенные риски, о которых хотелось бы поговорить в этой статье. Изучая вторичный рынок недвижимости, например Санкт-Петербурга , можно заметить, что квартиры отличаются не только общей жилой площадью типом ремонта, местоположением дома и прочими моментами, но и своей историей. Одна квартира была в собственности у нескольких хозяев, другая перешла в права собственности в процессе приватизации, третья вообще перешла от умершего родственника. Знать историю квартиры и ее владельцев очень важно, именно это позволит избежать в будущем ряда неприятностей, которые могут повлечь за собой бессмысленную трату денег и времени. Вообще в России практика продажи да и покупки квартиры, перешедшей по наследству, получила большое распространение, но покупатель в этом случае несет определенные риски, о которых хотелось бы поговорить в этой статье. Одной из проблем тех, кто приобретает недвижимость, является возникновение каких-либо претензий со стороны лиц, имеющих на нее законные права собственности. А в контексте данной статьи, подобные претензии могут возникнуть при дележке квартиры между новыми собственниками, которым она перешла по наследству. Как вы понимаете, покупатель, совершив сделку купли-продажи унаследованной квартиры, может столкнуться с третьим лицом, которое имеет вид на наследство. Другие виды сделок с недвижимостью можно посмотреть в тут. И неважно как произошло наследование квартиры, по завещанию или закону.

Продажа квартиры, полученной по наследству

Покупка квартиры - жилец в придачу Наследники , не включенные в завещание, могут потребовать восстановить свое право в любой момент. В этом случае сделка будет отменена. Согласно Гражданскому кодексу ст. Деньги-то к покупателю вернутся, но вот недвижимость подорожает. Она постоянно дорожает.

По мнению многих риелторов, при покупке наследственной недвижимости слишком высок риск споров и судебных разбирательств с наследниками, которые не вступили в права вовремя и затребовали причитающуюся им часть уже после ее продажи.

Покупка унаследованной квартиры Перешедшая наследникам недвижимость может выступать объектом любой сделки, наравне с другой собственностью. Если предстоит покупка квартиры по наследству, то потребуется изучить весь перечень документов, которые есть у продавца на руках, а также потребовать дополнительную информацию, при необходимости. В остальном процедура происходит стандартно. Собственник и покупатель представляют нужные документы, проверяется их достоверность, происходит подписание соответствующего договора, регистрируется право собственности нового владельца.

Риски покупки квартиры, полученной по наследству

Плюс нужно заплатить пошлину в размере р и подтвердить это квитанцией. Налог для льготной категории населения Государство освобождает определенных льготников от уплаты налога при продаже квартиры. В их числе: Инвалиды I-II групп; Все без исключения пенсионеры. Как и в случае с вычетом, воспользоваться льготой можно только один раз и на один объект.

Покупка унаследованной квартиры или недвижимость с сюрпризом

Никаких реальных противопоказаний к таким сделкам нет, главное — всё тщательно проверить. Что спросить Задайте наследнику несколько вопросов — ответы на них помогут лучше понять статус наследства. По закону или по завещанию Если умерший собственник не оставил завещания, то на наследство можно претендовать в порядке очереди, установленной государством. Если завещание было, в нём прямо указывается, кому и что полагается.

Главное за сегодня

Риэлторы стараются обходить подобные сделки стороной и не предлагать такие квартиры к просмотру своим клиентам. Риски здесь довольно велики: Поговорим о том, так ли опасна покупка наследственной квартиры. Дополнительные риски При покупке наследственной квартиры действительно имеют место дополнительные риски, утверждают опрошенные нами эксперты. Рассмотрим два существующих варианта — наследование по завещанию и наследование по закону.

Мар Покупка квартиры по наследству 7 нюансов сделки. Риски покупки квартиры, которую продавец получил по наследству. Центр наследства поможет проверить и минимизировать риски при покупке квартиры по наследству. Мы специализируемся на наследстве. Мы успешно ведем суды по наследству. Если Вы задумываетесь о покупке квартиры полученной по наследству, то Вам к нам, мы проверим риски, поможем оформить квартиру так, чтобы потом не было проблем с судами.

Покупка унаследованной квартиры Покупка унаследованной квартиры В наше агентство обратилась женщина, желающая купить однокомнатную квартиру. Эта квартира была унаследована ее владельцем год назад от родного отца. Владелец попросил нашу клиентку при оформлении договора купли-продажи на квартиру, указать стоимость 1 миллион рублей. Реальная цена жилья, которую должна была оплатить наша клиентка составляла 6 миллионов рублей. Именно этот момент заставил ее обратится за профессиональной помощью.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Каковы риски при покупке квартиры полученной продавцом в наследство
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 11
  1. countgangmo1975

    У президента РФ нет права вето. Он может один раз отказаться подписать данный закон, но после повторного принятия парламентом (хоть после незначительных, непринципиальных изменений данного закона п-резидент обязан его подписать.

  2. Любомира

    Может это они устанут

  3. Агафон

    Куда деньги переводить?

  4. tofazor

    В ЕС так же. Купил себе Мод для електронки, 43$. 12 доставка. Застряла на таможне. Бегал как Олень на таможню, делал номер, нанимал брокера. Платил. Итого около 20 потратился чтобы забрать. Сски!

  5. Мечислав

    Я кстати тоже не понимаю кто поставил дизлайк за это видео.

  6. Зоя

    Как что то спрятать, если они пришли искать? Всё равно найдут.

  7. Аникей

    Позвонили из ПФ, казали что есть долг по ЕСВ 16000, за заброшенное не работающее ЧП. понимаю что сам воноват что не закрыл вовремя, но всеже что дальше делать с долгом(завтра еду к регистратору заяву на припинення писать)? Таких денег нет, что может быть с должником?

  8. Римма

    НИ КОГДА НЕ НУЖНО решать вопросы с сотрудниками ГИБДД на месте

  9. Ираида

    Сейчас остро важная тема: работники военкоматов и их права.

  10. Тимофей

    Здравствуйте. Занимаюсь профессионально ремонтом. Соблюдаю все законы и ограничения. Но все равно постоянно конфликты: у кого то ребенок ближе к вечеру спит; кто то работает по ночам. Ладно, это все улаживаемо и т.д. хотя есть дебилы, которые без разговоров и тому подобному двери царапали (200т.р. , на стенах писали, и т.д. такой вопрос интересен! На счёт строительного мусора. В постановлении от Госстроя 27 сентября 2003 номер. 3.7.15. и т.д. и т.п. если площадка для выноса мусора есть контейнер, пухто, огороженная и т.д. предназначенная для вывоза мусора в т.ч . строительного , можно ли туда выкидывать стоительный мусор? Я часто с разными управляющими компаниями сталкиваюсь. У многих есть условия для этого, и идут на встречу мол выкидывайте,мы только за . Кто то при том что есть контейнер все равно требуют самостоятельный вывоз. А ещё кто разрешает выкидывать крупную мебель, но не разрешает выкидывать строительный мусор в небольшом количестве. Все ссылаются на какие-то внутренние правила и собственные ограничения. Я понимаю все, но если сосед выкинул два дивана, три шкафа и ещё много чего, и все не влезло в контейнере ему за это ни чего не присуждают. Я выкладываю три мешка строительного боя меня просят оплатить весь контейнер из-за того , что мусор строительный. Как бороться с этим? Сколько и куда выкидывать можно, что бы до обсурда не доходило на три мешка вызываем газель за 6000руб ? Будь у меня дома конфликты все бы проще. Но заказчики не хотят связываться с управляющей. Как строителю свои права на такой простой вопрос, как выброс мусора, отстоять? P.s. с телефона без грамматики

  11. nighlyderhops1982

    Заранее вам признательна,за ответ и большое спасибо,за то,что вы вклете этот крайне полезный и необходимый блог. Буду стараться давать ссылки на ваш блог,который действительно очень полезен для многих людей и по разным ситуациям. Имею еще несколько интересных вопросов к вам,но задам их немного позже.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных